一份新报告显示，大多伦多地区超过50%的社区报告称，2019年上半年独立房屋价格上涨，独立房屋销量反弹导致平均价格上涨。由加拿大安大略-大西洋地区的RE/MAX出版。

RE/MAX回顾了65个多伦多房地产委员会(TREB)地区的趋势和发展，发现近88%的市场中独立房屋的销售上涨，而2019年1月至6月至一年前同期的市场价格上涨了51%。95区的购房活动增幅最大，所有30/30区的独立屋销售均呈上升趋势，而905小区的房价上涨了43%。与此同时，在416个地区中，35个地区中只有20个地区的销售额增加，而独立房屋的价格上涨了57%。

虽然更高的可负担性仍然是独立式房屋销售增长的最强催化剂，但RE/MAX发现，位置是一个同样重要的组成部分，因为首次购买和交换的买家将在价值再次上升之前转向确保高质量的房地产。从独立屋的平均价格上涨率来看，城市的东端是E01，包括北河谷镇、南河谷镇、布莱克-琼斯和格林伍德-考克斯韦尔，平均价格上涨了15.2%，达到1378987美元。

多伦多市中心的C01区域排名第二，包括三一-贝尔伍兹、帕默斯顿-小意大利、尼亚加拉、小葡萄牙、肯辛顿-唐人街和达费林格罗夫，平均房价涨幅12.8%，价值1953511美元。全年最受欢迎的蓝筹社区Leaside和Thorncliffe Park排名第三，独立屋价值增长11.2%，达到2193747美元。排名前五位的分别是斯卡伯勒的E04(多塞特公园、韦克斯福德-玛丽维尔、克莱尔利-伯奇蒙特、朗维尤和肯尼迪公园)，价格上涨7.8%，至836，585美元；而多伦多的W02(Junction，High Park North，Runnymede-Bloor West Village，Lambton-Baby Point和dover court-Wallace Emerson-Junction)上涨7.1%，至1410057美元。

根据TREB市场观察报告，所有五个社区在6月份都处于明显的卖方市场区域，其特点是低库存水平和在某些情况下的投标战。C01的销售额与活跃列表的比率为62.5%，E01为88.8%。

尽管这些热点地区的需求强劲，但416个地区中约有45%属于技术买方市场，其中有许多房屋待售。RE/MAX还发现，在布鲁尔街以北选定的地块在谈判中提供了更大的灵活性——特别是当平均价格超过200万美元时——而布鲁尔街以南的市场条件最紧张。

亚历山大解释说：“对布鲁尔街以南的独立房屋有明显的需求，但在整个416个地方都有一些闷热的房子。”“C03的Oakwood-Vaughan地区，房价仍然可以超过100万美元，是其中一个区块，而由Sherwood Park、Mount Pleasant West和Mount Pleasant East组成的C10是另一个区块。西端的Junction Area，High Park North和runy mede-Bloor West ville(W02)，东部的Leslieville(E01)和Beach (E02)也很受欢迎。靠近交通和充满活力的购物区的共同点吸引了年轻买家。”

从单位销售来看，表现最好的是提供100万美元价格的单身独立屋的市场。斯卡伯勒的L'Amoreaux，Tam O'Shanter-Sullivan，靠近Steels (E05 ),销售增长率最大，售出的房屋数量增加了76.2%，达到148套。

米利肯、阿金库尔北、阿金库尔南、马尔文西(E07)排名第二，增长57.1%，销量132套，约克代尔-格伦公园、布赖尔山-贝尔格莱维亚、布鲁克海文-埃姆斯伯里、韦斯顿、枫叶、土气、比奇伯勒-格林布鲁克、芒特丹尼斯、亨伯利亚、佩尔莫公园(W04)报告销量为204套，增长50%。Coe County的Essa报告称，168个单元的销量增长了43.6%，而Downview-Roding-CFB、Glenfield-Jane Heights、Black Creek、Humbermede、York University Heights和Humberlea-Pelmo Park(W05)在西区排名前五，销量增长了37.1%，达到144个单元。

独立式房屋的平均价格为1380253美元，约克的里士满山(Richmond Hill)排名第六，上涨36.1%，达到615笔销售额。GTA的北端似乎处于恢复模式，在改版中受到的打击尤为严重。聪明的首次购买者寻找最好的GTA价格可能会在约克找到，美元似乎进一步扩大。

“随着独立住房市场的复苏进展顺利，住宅房地产市场开始全速运转，”亚历山大说。“在今天的低利率环境下，更宽松的抵押贷款规则的可能性——可能会再次刺激GTA房地产市场。”